Если вы уже выбрали объект недвижимости, который хотите купить, вам нужно перейти к его оформлению в собственность и предпринять для этого следующие шаги

1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском)

В договоре указать:
• данные о покупателе и продавце или агентстве недвижимости;
• все сведения об объекте недвижимости, выбранном вами (планировка, количество метров, срок сдачи в эксплуатацию, номер земельного участка и т.д.);
• полная стоимость объекта недвижимости;
• размер депозита;
• график оплаты;
• обязательства обеих сторон;
• сроки оформления объекта в собственность;
• дополнительные условия.

В Кадастровое управление обычно предоставляются такие документы:
• ксерокопии паспорта покупателя недвижимости;
• четыре цветных фото;
• имена отца и матери.

2. Необходимо получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)

Он нужен для открытия счета в банке и регистрации вашего объекта недвижимости.

Процедура получения ИНН очень простая и занимает всего 5—10 минут. Необходимо только предоставить оригинал загранпаспорта, его ксерокопию и написать заявление на получение ИНН.

3. Открыть банковский счет

Он необходим для получения ВНЖ.

4. Получить вид на жительство на 6-месячный срок

Это требуется для оформления всех документов на покупку недвижимости в Турции. Процесс оформления ВНЖ в среднем занимает 1-5 рабочих дней и производится в ближайшем отделении иммиграционной службы к месту расположения недвижимости.

Внимание! В связи с поправками в закон о покупке иностранцами недвижимости в Турции, вступившими в силу 14.08.2012, гражданам РФ отныне НЕ нужно открывать первичный ВНЖ для оформления недвижимости!

Для открытия ВНЖ необходимы следующие документы:
• оригинал и ксерокопия вашего ИНН в Турции;
• оригинал загранпаспорта и его ксерокопия с фотографией и открытой визой;
• заявление для получения ВНЖ;
• 4 цветных фото;
• выписка из турецкого банка о наличии денег на вашем счету (необходимый минимум – это три тысячи долларов США из расчета по 500 долларов США на каждый месяц проживания). Указанную сумму можно в любой момент снять со счета. Также можно открыть счет в любой другой валюте (например, в евро или турецкой лире).

Примечание: В некоторых районах Турции (например, в районе Кемера) для начала процедуры оформления недвижимости ВНЖ открывать не нужно. Тем не менее, его необходимо иметь в момент получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности на недвижимость).

5. Перевести на турецкий язык загранпаспорт и заверить его у нотариуса

Это необходимо для подачи документов в Кадастровое управление.

6. Получить ТАПУ

После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности — ТАПУ — в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.

ТАПУ — это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества. Оно не может быть оспорено даже в судебном порядке.

Выглядит ТАПУ так:
• 1. Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость;
• 2. Цветная фотография собственника;
• 3. Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
• 4. Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
• 5. Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
• 6. Состояние недвижимости нового владельца;
• 7. Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
• 8. Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
• 9. Данные о новом владельце (или владельцах);
• 10. Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
• 11. Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
• 12. Данные нового ТАПУ;
• 13. Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
• 14. Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.